对于南宁那些有购房打算的人以及从事开发房产工作的人而言，这份新发布的通知所代表的是，游戏规则正处在发生关键改变的进程中，这一情况直接关联到你在购买房产时所需花费的成本，以及房产在市场上流转的灵活性，还有未来市场里新建房屋的价格 。

政策核心与个人购房限制

通知里头最直接的那一条是，于南宁市区购置第三套以及往上住房，不管是新房亦或是二手房，都得持有不动产权证满两年之后才能够转让。这样一项规定明显加大了短线投资的操作困难度还有资金占用时长。

普通家庭，若已有两套住房，现打算买第三套用于改善品质或进行投资，那得精心规划资金才行。购买之后，到拥有出售资格，至少得等好些年，这期间市场有着不确定性 。

期房办证风险与转让时限

购买期房的市民被相关人士专门提醒，此处的“两年”系从取得不动产权证书起始计算。倘若开发商因工程进度、验收这类问题致使办证延迟，你的实际持有时长将会被拉长。

这表明购买期房时投资风险有所提升了，购房者不但要留意楼盘的品质以及价格，而且势必得评估开发商的信誉以及以往的办证效能，从而防止房产长时间处于被“锁住”状态而不能够进行变现。

全装修房价格透明化规定

依据新政策提出的要求，从事开发建设全装修商品住房的开发商，务必要在施工图设计文件里清晰明确装修标准以及价格，而后提交上去接受审查。如此举措存在的目的在于对以往全装修房所出现的存在标准模糊不清、质量与价格不相符合的普遍问题予以解决 。

今后，购房者于购买全装修房之际，会有经官方审查的价格以及标准当作合同依据，这能够有效削减交房之时因装修标准所引发的纠纷，对消费者知情权予以保护，使得“精装修”的价格越发实在 。

车位价格与商品房售价监管

市住房局会强化对车库车位价格的引导，用以把控“天价车位”的产生，与此同时，持续严谨施行商品房明码标价、一房一价的制度，并且借助公示平台面向外部予以公开。

此一举措直接针对了先前部分楼房借助提升车位价钱以变相牟取利益的那种相关问题而作出回应，对于购房之人来讲，车位作为必须具备之物，它的价格趋向具有稳定性乃是一种利好情况，公开的房屋价格信息也使得市场变得更为透明，进而方便进行价格比较以及作出选择。

预售管理与开发商资金压力

受到政策规定的约束，达到预售条件的项目，需要在30天的时间范围之内，去申请预售许可，在取得许可证之后的10日以内，要一次性把全部房源以及价格公开，进而开盘进行销售。要是开发商存在捂盘不卖的情况，那么房源就只得转变为现房销售 。

此项规定意在打击开发商捂盘惜售、营造紧张氛围的行径，对于开发商来讲，快速推盘意味着资金回笼速度因政策强制推动而改变，捂盘会致使大量资金被沉淀，增加财务成本，迫使他们更积极地投身于市场销售 。

土地新规与未来房价预期

南宁近期于土地出让里引入了“限地价、限房价”模式，此模式要设定土地竞价上限，还要规定未来建成住宅的毛坯销售最高均价，这能在源头对未来新房的销售价格予以限制。

业内人士作出分析，这极大程度地对开发商的利润空间进行了压缩，致使其很难再凭借打造高端产品去获取超额利润。其最终的结果呈现为，将来市场上由这些地块所建成的、价格受到明确限定的“刚需盘”将会有所增多，这对于那些等待上车成为购房者的人而言是一个积极的信号。

就整体上进行综合考量而言，这一组系列的政策组合拳，乃是从对转让予以限制、将销售加以规范、把价格实施管控等多个不同的维度出发，尝试去给处于过热状态的房地产市场进行降温处理。对于普通的购房者来说，你觉得这些采取的措施究竟能不能够真正切实地去降低你购买房屋的门槛呢，又或者还是会在其他的一些方面给你带来全新的困扰呢？欢迎在评论的区域之内分享你个人的看法，要是你觉得相应的分析具有一定帮助的话，那就请点赞给予支持 。