房地产市场，于历经长期繁荣过后，步入深度调整阶段，2024年的此种市场走势，展现出先呈现压抑态势，而后又上扬的复杂状况。

市场整体呈现U型走势

在2024年的整个年度当中，房地产市场所呈现出的波动状况是相当明显的，在该年度的前三季度期间，各个地方新建的商品房于销售方面，是面临着比较大的压力的，而那些有购房意向的人，他们所抱持的观望情绪是普遍较为浓厚的，在这一特定阶段之内，市场的活跃程度是处于较低水平的，那些从事房地产开发的企业，普遍采用保守的策略来应对销售速度放缓这样一种局面。

四季度到来后，情形开始出现变动，一系列接连不断出台的政策举措开始展现成效，核心城市的市场交易量首先出现回升，从全年的数据情况来看，市场达成了从触底到渐渐稳定的转变进程 。

新房销售持续承压

2024年的多数时候，新建住宅市场呈现出疲软的态势。多家机构进行监测后表明，前三季度全国重点城市之中，新房成交面积相较于去年同一时期，出现了下降的情况。部分二三线城市，其去化周期得以延长，库存压力也有所上升。

价格层面同样展现出分化情形，少数处于热点状态的城市里，新建房屋的价格维持稳定，然而更多城市的住房价格遭遇下行压力，从事开发工作的企业在销售一端面临挑战，资金回笼的快慢延缓了，影响到了整体的开发进度，进而使节奏放缓有了变化。

二手房以价换量活跃市场

不同于新房市场，2024年二手房交易展现出较大弹性，众多业主借助调整价格以促成交易，这带动了市场整体流动性的增高，尤其是在大城市，二手房的成交周期显著缩短。

因这种“以价换量”的策略激活了市场，在一定力度上发挥了作用，买卖双方对价格的预期慢慢趋向于一致的状态，进而使得成交变得更加顺利通畅，二手房市场的活跃情形又为改善型需求的释放营造了条件。

四季度政策组合拳发力

处于2024年的最后一季，这成为了政策集中发力的关键阶段，从9月起始，各个部门陆续推出一系列措施，目的在于使得市场预期得以稳定，这些政策涵盖了金融、土地，以及交易等多个方面的环节 。

包含进一步优化限购条件，降低购房门槛，提供信贷支持之类被称作具体措施之举动。政策拥有达到往昔从未有过程度且针对性极大之力度，直接对市场所面临的突出艰难状况予以回应。这些举措给市场注入了信心 。

核心城市市场率先回暖

因政策推动，北京，以及上海，还有深圳等为一线城市展现出市场的最为迅速的反应，于这类城市，在2024年11月前后之时，交易量出现显著增长，环比增幅普遍超出三成，成都，加上杭州等为强二线城市也呈现出类似的回暖迹象。

这些具有风向标意义的回暖，存在于核心城市之中。它们常常促使周边区域市场的情绪得以改善，进而形成示范效应。市场温度的提高，是从中心城市开始，一步步向外围扩散开来的。

2025年市场展望与挑战

看向新的一年，促使市场平稳健康地进展依旧是首要的任务，各个方面需要持续去落实已经颁布的各项政策，保证其施展本应有的成效，市场信心的全然恢复仍然需要时间以及更多的努力。

供应端方面的调整，同样具备着重要性。部分库存处于较高状态的城市，需要对新增供应的节奏进行合理控制，以此来达成供需关系的再度平衡。从长期的角度来看，构建适应新发展模式的制度体系，当属根本的方向。

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